Спрос на новостройки во 2 квартале 2019 года вырос почти на 40%

Спрос на новостройки во 2 квартале 2019 года вырос почти на 40%

Темпы продаж растут в большинстве регионов несмотря на повышение цен и изменение условий по ипотеке.

В России по итогам 2 квартала 2019 года количество зарегистрированных сделок по ДДУ выросло на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 246,7 тыс. лотов;

Более чем в половине регионов (в 53 из 82) зафиксирован рост объема продаж по ДДУ, год назад положительная динамика наблюдалась только в 35 субъектах;

Увеличение спроса на рынке жилья способствовало небольшому снижению концентрации сделок в регионах-лидерах: во 2 кв. 2019 года на топ-10 регионов пришлось 62% объёма, год назад - 63%;

По итогам 2 кв. 2019 года лидерами по темпам продаж, как и год назад, стали: Москва (33,7 тыс. сделок), Санкт-Петербург (33,5 тыс. сделок) и Московская область (23,8 тыс. сделок);

Более чем в 2 раза выросло количество зарегистрированных сделок по ДДУ в Республике Адыгея (+351% в годовом выражении), Чеченская Республика (+301% в годовом выражении) и Рязанская область (+130% в годовом выражении);

Максимальное падение объема продаж отмечено в Томской области (-90% в годовом выражении), Республике Мордовия (-66%) и Республике Бурятия (-62% в годовом выражении).

По результатам 2 квартала 2019 года активность покупателей на первичном рынке заметно выросла. В целом по России за апрель-июнь текущего года застройщики заключили 246,7 тыс. сделок по ДДУ. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года темпы продаж увеличились на 39%, а с 1 кварталом 2019 года - на 22%.

Такой значительный рост числа сделок связан как с объективными факторами, так и с особенностями статистического учета. Среди последних выделяются рекордные "продажи" в июне 2019 года (существенная доля которых пришлась на юридические лица, связанные с застройщиками). Например, по данным Росреестра в Москве в июне 2019 года было зарегистрировано 11,8 тыс. сделок по ДДУ, что в 2 раза больше, чем год назад, и на 54% выше майских показателей. Количество же сделок, заключенных непосредственно с потребителями на столичном рынке в июне этого года составило около 6,7 тыс., что на 11% выше, чем в июне 2018 года и на 9% по сравнению с предыдущим месяцем. Также к особенностям статистического учета относится возобновление отображения в статистике сделок по ряду субъектов Федерации (в 2018 году в статистику рынка полностью или частично не попадали регистрации ДДУ в Красноярском крае, Хабаровском крае, Тверской области, Карелии и ряде других). К объективным факторам, повлиявшим на рост спроса, относится информационный фон, связанный с переходом застройщиков на работу с покупателями по новым правилам с 1 июля 2019 года. Многие покупатели, ранее откладывавшие покупки, решили купить квартиру именно сейчас, опасаясь неясных перспектив развития рынка в новых условиях.

Рост числа сделок в 2019 году зафиксирован в 53 регионах из 82, тогда как во 2 квартале 2018 года увеличение продаж было зафиксировано только в 35 регионах (несмотря на низкую базу показателя числа сделок в 2017 году).

На топ-10 регионов-лидеров по темпам продаж за рассматриваемый период пришлось 62% зарегистрированных ДДУ. По сравнению с итогами 2 кв. 2018 года концентрация сделок снизилась на 1 процентный пункт.

Тройку лидеров по количеству сделок по итогам 2 квартала 2019 года заняли столичные регионы. На первом месте город федерального значения Москва - 33,7 тыс. сделок (+38% в годовом выражении). С незначительным отрывом следом идёт Санкт-Петербург - 33,5 тыс. сделок (+66% в годовом выражении). На третьем месте Московская область, где за апрель-июнь 2019 года застройщики реализовали около 23,8 тыс. лотов по ДДУ (+19% в годовом выражении). Ленинградская область за год опустилась с 5-ого на 7-е место - 7,8 тыс. сделок (+6% за год). По сравнению с рейтингом по итогам 2 квартала 2018 года в текущем году в топ-10 попали Красноярский край (8,8 тыс. сделок) и Рязанская область (6,3 тыс. сделок).

Табл.1: Топ-10 регионов-лидеров по количеству зарегистрированных сделок по ДДУ в России, 2 кв. 2019 г.

N

Регион

Кол-во сделок по ДДУ по итогам 2 кв. 2019 г., шт.

Изменение, 2 кв. 2019/ 2 кв. 2018

Изменение, 2 кв. 2019/ 1 кв. 2019

1

Москва

33 715

+38%

+32%

2

Санкт-Петербург

33 545

+66%

+42%

3

Московская область

23 759

+19%

+9%

4

Краснодарский край

17 112

+38%

+87%

5

Новосибирская область

9 839

+63%

+40%

6

Красноярский край

8 785

-*

+57%

7

Ленинградская область

7 829

+6%

-6%

8

Рязанская область

6 274

+130%

+37%

9

Ростовская область

6 007

+11%

+24%

10

Свердловская область

5 919

+11%

-9%

(* Данные за 2018 год в Росреестре отсутствуют)

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра

Наиболее значительный рост активности покупателей за 2 квартал 2019 года зафиксирован в таких регионах, как Республика Адыгея (+351% в годовом выражении) и Чеченская Республика (+301% в годовом выражении). Более чем в 2 раза вырос объем заключенных сделок по ДДУ в Рязанской области (+130% в годовом выражении), Республике Крым и Севастополе (+119% в годовом выражении), Псковской области (+108% в годовом выражении). Также в рейтинг регионов, лидирующих по росту количества зарегистрированных сделок по ДДУ, вошёл Санкт-Петербург, где по сравнению со 2 кварталом 2018 года темпы продаж выросли на 66%.

Табл. 2: Топ-10 регионов России, лидирующих по росту количества зарегистрированных сделок по ДДУ, 2 кв. 2019 года ко 2 кв. 2018 года.

N

Регион

Кол-во сделок по ДДУ по итогам 2 кв. 2019 г., шт.

Изменение, 2 кв. 2019/ 2 кв. 2018

1

Республика Адыгея

1 912

+351%

2

Чеченская Республика

273

+301%

3

Рязанская область

6 274

+130%

4

Республика Крым и Севастополь

3 760

+119%

5

Псковская область

632

+108%

6

Вологодская область

2 298

+96%

7

Воронежская область

5 353

+91%

8

Республика Северная Осетия

803

+69%

9

Санкт-Петербург

33 545

+66%

10

Тюменская область

5 196

+65%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра

По результатам 2 квартала 2019 года снижение продаж зафиксировано в 22 регионах России. В основном это субъекты Сибирского и Приволжского федеральный округов. Наиболее значительное снижение наблюдается в Томской области: если во 2 кв. 2018 года застройщики региона заключили 318 сделок по ДДУ, то во 2 квартале 2019 года - 33 сделки (-90%). Следом идут Республики Мордовия и Бурятия, где падение превысило 60%.

Табл. 3: Топ-10 регионов России, лидирующих по падению количества зарегистрированных сделок по ДДУ, 2 кв. 2019 года ко 2 кв. 2018 года.

N

Регион

Кол-во сделок по ДДУ по итогам 2 кв. 2019 г., шт.

Изменение, 2 кв. 2019/ 2 кв. 2018

1

Томская область

33

-90%

2

Республика Мордовия

181

-66%

3

Республика Бурятия

159

-62%

4

Республика Хакасия

251

-38%

5

Иркутская область

1 916

-35%

6

Амурская область

267

-28%

7

Сахалинская область

195

-26%

8

Нижегородская область

2 028

-25%

9

Кировская область

945

-24%

10

Чувашская Республика

1 383

-21%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра

____________________________________________

Справка о компании

В состав группы ЦИАН входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 12 млн. уникальных пользователей.