Рейтинг регионов РФ по общей площади новостроек в продаже

Рейтинг регионов РФ по общей площади новостроек в продаже

32% предложения сконцентрировано в 10 регионах

Аналитический центр ЦИАН проанализировал объём предложения и цены на первичном рынке жилья по регионам РФ в феврале 2018 года.

32% квартир на первичном рынке приходится на топ-10 регионов-лидеров по объему предложения.

Разброс цен за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов очень велик. Средние цены в 10 самых дорогих регионах в 1,7 раза выше, чем в 10 самых дешевых.

Топ-10 регионов-лидеров по цене квадратного метра квартир на первичном рынке возглавляет Республика Крым (115 тыс. руб./ кв. м.), минимальная цена квадратного метра зафиксирована в Чеченской Республике (30 тыс. руб./ кв. м.).

Практически в каждом регионе наиболее дорогие жилые комплексы расположены у воды.

____________________________________________________________________________

Объём предложения на рынке новостроек распределен по регионам неравномерно. Около 30% на столичные регионы (г. Москва, Московская область, г. Санкт-Петербург, Ленинградская область), 32% реализуемых квартир приходится на топ-10 регионов лидеров, а 38% на оставшиеся 68 регионов. Наиболее широкий выбор жилья представлен в Краснодарском крае - 46,2 тыс. квартир. Объём строительства здесь растёт, при этом уровень спроса снижается (за 2017 год объем продаж снизился на 6%), что приводит к росту остатка квартир.

Следом идут Ростовская область (23,2 тыс. квартир) и Свердловская область (20,6 тыс. квартир). По итогам 2017 года данные регионы вошли в десятку лидеров и по объёму продаж (без учёта столичных регионов).

Рис. 1: Соотношение объема предложения топ-10 регионов-лидеров, столичных и прочих регионов, февраль 2018.

Источник: аналитический центр ЦИАН

Цены на жильё в регионах имеют большой разброс, только в топ-10 лидеров по цене квадратного метра разница между 1 и 10 местом - 45%, в целом по России (без учёта столичных регионов) - 69%. Такие различия связаны с множеством факторов: уровень жизни, привлекательность локации, структура предложения и т.д. На первом месте Республика Крым (115 тыс. руб./кв. м.), где значимая доля проектов возводится на побережье: близость моря, видовые характеристики влияют на повышение цены. На втором месте Ямало-Ненецкий АО (90 тыс. руб./кв. м.), округ занимает первое место по уровню среднедушевого дохода населения в РФ. Третью позицию занимает Приморский край (80 тыс. руб./кв. м.).

Табл. 1: Топ-10 регионов-лидеров по цене квадратного метра квартир на первичном рынке (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

N

Регион

Средневз. цена, тыс. руб./ кв. м.

Ср. бюджет, млн руб.

Объем предложения, квартир

1

Крым

115

7,7

3 890

2

Ямало-Ненецкий АО

90

4,3

438

3

Приморский край

80

3,5

6 543

4

Севастополь

73

4,5

2 208

5

Хабаровский край

68

3,8

1 366

6

Саха

66

3,2

2 144

7

Архангельская область

65

3,6

1 860

8

Ханты-Мансийский АО

65

4,0

5 363

9

Амурская область

64

3,8

535

10

Свердловская область

63

3,4

20 554

Источник: аналитический центр ЦИАН

В тройку лидеров по минимальной цене квадратного метра квартир на первичном рынке вошли: Чеченская Республика (30 тыс. руб./кв. м.), Республика Дагестан (31 тыс. руб./кв. м.) и Кабардино-Балканская Республика (32 тыс. руб./кв. м.). В основном это связано со спецификой данных субъектов, большим спросом здесь пользуются частные домостроения, как в черте города, так и в пригороде. Кроме того, республики Северного Кавказа по официальной статистике занимают последние позиции в рейтинге по уровню доходов населения.

Табл. 2: Топ-10 регионов-лидеров по минимальной цене квадратного метра квартир на первичном рынке (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

N

Регион

Средневзв. цена, тыс. руб./ кв. м.

Бюджет, млн руб.

Объем предложения, квартир

1

Чечня

30

2,8

256

2

Дагестан

31

2,1

5 553

3

Кабардино-Балкария

32

2,2

1 435

4

Брянская область

32

1,9

5 335

5

Адыгея

33

1,4

2 842

6

Саратовская область

34

2,0

9 213

7

Ставропольский край

35

2,0

3 521

8

Орловская область

35

1,8

2 147

9

Северная Осетия

36

3,0

1 570

10

Марий Эл

36

2,0

1 392

Источник: аналитический центр ЦИАН

Аналитики компании ЦИАН составили рейтинг жилых проектов с максимальной и минимальной стоимостью жилья в регионах РФ и выяснили, что в зависимости от расположения и качественных характеристик стоимость может отличатся в несколько сотен раз.

Половина проектов, вошедших в топ-10 по минимальному бюджету покупки в регионах РФ, относится к малоэтажному домостроению. С бюджетом от 429 до 765 тыс. руб. в основном можно приобрести студию площадью от 15,3 до 25,5 кв. м. Полноценную однокомнатную квартиру (42 кв. м.) предлагают только в ЖК "Золотая горка" в Свердловская область за 756 тыс. руб. Больше 50% проектов с бюджетными квартирами расположены в Краснодарском крае, это жилые комплексы "Светлый дом", "Сити", "Семейный", "Абрикос", "Калинино Парк" и "Новый Прогресс".

Табл. 3: Рейтинг проектов с минимальным бюджетом покупки в регионах РФ (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

N

Регион

Проект

Бюджет, тыс. руб.

Площадь, кв. м.

1

Краснодарский край

Светлый дом

429

15,3

2

Краснодарский край

Сити

557

17,0

3

Ставропольский край

Гармония

576

25,6

4

Адыгея

Золотая линия-1

658

23,1

5

Краснодарский край

Семейный

756

25,2

6

Свердловская область

Золотая Горка

756

42,0

7

Краснодарский край

Абрикос

765

23,2

8

Краснодарский край

Калинино Парк

765

23,9

9

Краснодарский край

Новый Прогресс

765

25,5

10

Рязанская область

Шереметьевский квартал

765

22,0

Источник: аналитический центр ЦИАН

В топ-10 с максимальным бюджетом покупки в регионах вошли квартиры площадью от 128 до 457 кв. м. В основном это нестандартные квартиры: квартиры с террасами, двухуровневые квартиры, с хорошими видовыми характеристиками, расположенные либо у моря, либо у реки. Наиболее дорогое предложение представлено в ЖК Karat Apartments (г. Сочи) в 150 метрах от Черного моря (242 млн руб.). На втором месте квартира площадью 456,6 кв. м. (158 млн руб.) в ЖК "Башня "Исеть" (г. Екатеринбург). Третью позицию занимает квартира площадью 143 кв. м. (143 млн руб.) в ЖК "Приморский Park House" (г. Ялта) у Чёрного моря.

Табл. 4: Рейтинг проектов с максимальным бюджетом покупки в регионах РФ (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

N

Регион

Проект

Бюджет, млн руб.

Площадь, кв. м.

1

Краснодарский край

Karat Apartments

242

329,4

2

Свердловская область

Башня Исеть

158

456,6

3

Республика Крым

Приморский Park House

86

143,0

4

Красноярский край

Перья

66

128,3

5

Краснодарский край

Акватория

56

225,1

6

Нижегородская область

Атлант сити

54

217,4

7

Свердловская область

Главный проспектЪ

51

256,6

8

Республика Крым

Царский берег

51

140,0

9

Ростовская область

Белый Ангел

45

322,6

10

Татарстан

Маяковского 27

44

326,7

Источник: аналитический центр ЦИАН

Рейтинг городов РФ по общей площади новостроек в продаже.

На 10 самых крупных городов приходится 26% предложения.

Аналитический центр ЦИАН проанализировал объём предложения и цены на первичном рынке жилья по городам РФ в феврале 2018 года.

На топ-10 городов по количеству жителей приходится 26% предложения на первичном рынке.

Лидером по объему предложения среди городов РФ (без учёта Москвы и Санкт-Петербурга) является Краснодар (28 тыс. квартир).

Квартиры с наибольшей ценой квадратного метра в РФ реализуются в городе Сочи (108 тыс. руб./ кв. м.), минимальный уровень цен отмечен в Грозном (30 тыс. руб./ кв. м.).

На топ-10 самых крупных городов по количеству жителей приходится 26% предложения на первичном рынке. В тройку лидеров вошли: Новосибирск (11,1 тыс. квартир), Екатеринбург (16,3 тыс. квартир) и Нижний Новгород (5,3 тыс. квартир). Средняя цена квадратного метра по городам, входящим в топ-10, составляет 57 тыс. руб., что на 13% больше, чем в целом по РФ (без учёта столичных регионов).

Табл. 5: Топ-10 городов-лидеров по численности населения (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

N

Город

Объем предложения, тыс. квартир

Средневз. цена, тыс. руб./ кв. м.

Средневз. стоимость, млн руб./ кв. м.

Численность населения, тыс. чел.

1

Новосибирск

11,1

57

3,0

1 474

2

Екатеринбург

16,3

67

3,8

1 350

3

Нижний Новгород

5,3

68

3,8

1 251

4

Самара

5,4

47

2,7

1 165

5

Омск

6,1

40

2,2

1 154

6

Казань

7,1

67

3,7

1 144

7

Челябинск

6,5

41

2,2

1 130

8

Ростов-на-Дону

18,1

57

3,0

1 090

9

Уфа

7,1

63

3,5

1 062

10

Волгоград

4,9

43

2,5

1 021

Источник: аналитический центр ЦИАН

Объем предложения на первичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга на 4% меньше, чем в целом по 10 городам-лидерам. В феврале 2018 года на первых трех позициях в топ-10 расположились: Краснодар (28 тыс. квартир), Пермь (19 тыс. квартир) и Ростов-на-Дону (18 тыс. квартир). Кроме того, они вошли в топ-10 по количеству квартир в реализации на душу населения - 38,2, 18,9 и 16,6 квартир на 1000 человек соответственно. В Москве данный показатель существенно ниже - 4,7 квартир на 1000 человек. Такая значительная концентрация квартир в продаже может способствовать затовариванию рынка, но миграционный приток поддерживает спрос на высоком уровне.

Среди городов с широким выбором квартир наиболее доступные квартиры реализуются в Воронеже, где средний бюджет покупки составил 2,2 млн руб.

Рис. 2: Соотношение объема предложения топ-10 городов-лидеров, столичных (г. Москва, г. Санкт-Петербург) и прочих городов, февраль 2018.

Источник: аналитический центр ЦИАН

В тройку лидеров по уровню цен за квадратный метр жилья вошли следующие города: Сочи (108,3 тыс. руб./кв. м.), Владивосток (85,7 тыс. руб./кв. м.) и Севастополь (72,9 тыс. руб./кв. м.). Значительное влияние на уровень цен оказало расположение городов. Также во Владивостоке последние годы строят меньше жилья, а цены на уже реализуемые квартиры растут.

Наиболее доступное жильё возводится в городе Грозный (30,2 тыс. руб./кв. м.), т.к. на квартиры здесь маленький спрос, покупателей больше интересуют частные домостроения. Затем следуют Брянск (31,9 тыс. руб./кв. м.) и Саратов (33,7 тыс. руб./кв. м.).

Табл. 6: Топ-10 городов-лидеров по максимальной/минимальной цене квадратного метра на первичном рынке жилья (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

N

Лидеры по максимальной цене кв. м.

Лидеры по минимальной цене кв. м.

Город

Средневз. цена, тыс. руб./ кв. м.

Город

Средневз. цена, тыс. руб./ кв. м.

1

Сочи

108,3

Грозный

30,2

2

Владивосток

85,7

Брянск

31,9

3

Севастополь

72,9

Саратов

33,7

4

Хабаровск

69,6

Махачкала

35,1

5

Архангельск

68,8

Владикавказ

35,5

6

Нижний Новгород

67,5

Оренбург

36,3

7

Екатеринбург

67,3

Новокузнецк

36,9

8

Казань

67,0

Тольятти

37,1

9

Симферополь

66,7

Ставрополь

37,6

10

Уфа

62,8

Иваново

37,8

Источник: аналитический центр ЦИАН

Студия или трёхкомнатная квартира: что можно приобрести в регионах РФ с бюджетом от 3 до 3,5 млн руб.

Аналитический центр ЦИАН проанализировал объём предложения и цены на первичном рынке жилья по городам РФ в феврале 2018 года, и выяснил, квартиры какой площади можно приобрести в регионах РФ с бюджетом от 3 до 3,5 млн руб.

С бюджетом от 3 до 3,5 млн руб. в России можно приобрести как небольшую студию в периферийном районе Москвы, так и просторную трёхкомнатную квартиру в центе города Грозный. На такой разброс цен влияет множество факторов: привлекательность локации, уровень платежеспособности населения, конкуренция, специфические особенности региона и т.д.

Наиболее просторные квартиры можно приобрести в Чеченской Республике (107 кв. м.), Республике Калмыкия (106 кв. м.) и Карачаево-Черкесия (101 кв. м.). В центре города Грозный в заданном диапазоне цены интересный вариант жилья можно приобрести в строящемся доме на улице Лорсанова. Это трёхкомнатная квартира площадью 105,3 кв. м. за 3,2 млн руб. В крупнейшем городе Республики Калмыкия Элиста с бюджетом 3,2 млн руб. можно купить жильё площадью 106,3 кв. м. в доме по адресу улица Ленина 232. В городе Черкесск возводится жилой комплекс "Созвездие" со всей необходимой инфраструктурой. Здесь квартира площадью 120,3 кв. м. стоит 3,5 млн руб.

Табл. 7: Рейтинг жилья наибольшей площади за 3 - 3,5 млн руб. по регионам РФ, февраль 2018.

N

Регион

Ср. площадь, кв. м.

Ср. цена, руб. кв. м.

Ср. бюджет, млн руб.

1

Чечня

107

30

3,2

2

Калмыкия

106

31

3,3

3

Карачаево-Черкесия

101

32

3,2

4

Брянская область

100

33

3,2

5

Северная Осетия

95

34

3,2

6

Ингушетия

91

36

3,2

7

Кабардино-Балкария

89

36

3,2

8

Оренбургская область

87

36

3,2

9

Дагестан

86

37

3,2

10

Саратовская область

85

39

3,3

Источник: аналитический центр ЦИАН

Первые две строчки в рейтинге жилья наименьшей площади за 3 - 3,5 млн. руб. занимают столичные регионы: Москва (33 кв. м.) и Санкт-Петербург (37 кв. м.), на третьем месте Приморский край. В рамках заданного бюджета в "старых" границах Москвы можно приобрести студию площадью 27,1 кв. м. в ЖК "Домашний". На намывных территориях Васильевского острова в городе Санкт-Петербург возводится масштабный ЖК "Светлый мир "Я-Романтик". Здесь реализуются полноценные однокомнатные квартиры площадью 46 кв. м. за 3,4 млн руб. В Приморском крае, в историческом районе города Владивосток, возводится ЖК "Фрегат". Где с бюджетом 3,2 млн руб. предлагаются квартиры площадью 48,9 кв.м.

Табл. 8: Рейтинг жилья наименьшей площади за 3 - 3,5 млн руб. по регионам, февраль 2018.

N

Регион

Ср. площадь, кв. м.

Ср. цена, тыс. руб. кв. м.

Ср. бюджет, млн руб.

1

г. Москва

33

101

3,3

2

г. Санкт-Петербург

37

88

3,2

3

Приморский край

40

81

3,2

4

Ямало-Ненецкий АО

41

80

3,3

5

Московская область

43

75

3,2

6

Мурманская область

45

67

3,0

7

Ханты-Мансийский АО

49

67

3,3

8

Республика Саха

49

66

3,3

9

Архангельская область

51

63

3,2

10

г. Севастополь

51

63

3,3

Источник: аналитический центр ЦИАН

Справка о компании

ЦИАН - лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 7,4 млн уникальных пользователей.