Рейтинг регионов РФ по общей площади новостроек в продаже

32% предложения сконцентрировано в 10 регионах

Аналитический центр ЦИАН проанализировал объём предложения и цены на первичном рынке жилья по регионам РФ в феврале 2018 года.

32% квартир на первичном рынке приходится на топ-10 регионов-лидеров по объему предложения.

Разброс цен за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов очень велик. Средние цены в 10 самых дорогих регионах в 1,7 раза выше, чем в 10 самых дешевых.

Топ-10 регионов-лидеров по цене квадратного метра квартир на первичном рынке возглавляет Республика Крым (115 тыс. руб./ кв. м.), минимальная цена квадратного метра зафиксирована в Чеченской Республике (30 тыс. руб./ кв. м.).

Практически в каждом регионе наиболее дорогие жилые комплексы расположены у воды.

____________________________________________________________________________

Объём предложения на рынке новостроек распределен по регионам неравномерно. Около 30% на столичные регионы (г. Москва, Московская область, г. Санкт-Петербург, Ленинградская область), 32% реализуемых квартир приходится на топ-10 регионов лидеров, а 38% на оставшиеся 68 регионов. Наиболее широкий выбор жилья представлен в Краснодарском крае - 46,2 тыс. квартир. Объём строительства здесь растёт, при этом уровень спроса снижается (за 2017 год объем продаж снизился на 6%), что приводит к росту остатка квартир.

Следом идут Ростовская область (23,2 тыс. квартир) и Свердловская область (20,6 тыс. квартир). По итогам 2017 года данные регионы вошли в десятку лидеров и по объёму продаж (без учёта столичных регионов).

Рис. 1: Соотношение объема предложения топ-10 регионов-лидеров, столичных и прочих регионов, февраль 2018.

Источник: аналитический центр ЦИАН

Цены на жильё в регионах имеют большой разброс, только в топ-10 лидеров по цене квадратного метра разница между 1 и 10 местом - 45%, в целом по России (без учёта столичных регионов) - 69%. Такие различия связаны с множеством факторов: уровень жизни, привлекательность локации, структура предложения и т.д. На первом месте Республика Крым (115 тыс. руб./кв. м.), где значимая доля проектов возводится на побережье: близость моря, видовые характеристики влияют на повышение цены. На втором месте Ямало-Ненецкий АО (90 тыс. руб./кв. м.), округ занимает первое место по уровню среднедушевого дохода населения в РФ. Третью позицию занимает Приморский край (80 тыс. руб./кв. м.).

Табл. 1: Топ-10 регионов-лидеров по цене квадратного метра квартир на первичном рынке (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

Регион

Средневз. цена, тыс. руб./ кв. м.

Ср. бюджет, млн руб.

Объем предложения, квартир

Крым

115

7,7

3 890

Ямало-Ненецкий АО

4,3

438

Приморский край

3,5

6 543

Севастополь

4,5

2 208

Хабаровский край

3,8

1 366

Саха

3,2

2 144

Архангельская область

3,6

1 860

Ханты-Мансийский АО

4,0

5 363

Амурская область

3,8

535

Свердловская область

3,4

20 554

Источник: аналитический центр ЦИАН

В тройку лидеров по минимальной цене квадратного метра квартир на первичном рынке вошли: Чеченская Республика (30 тыс. руб./кв. м.), Республика Дагестан (31 тыс. руб./кв. м.) и Кабардино-Балканская Республика (32 тыс. руб./кв. м.). В основном это связано со спецификой данных субъектов, большим спросом здесь пользуются частные домостроения, как в черте города, так и в пригороде. Кроме того, республики Северного Кавказа по официальной статистике занимают последние позиции в рейтинге по уровню доходов населения.

Табл. 2: Топ-10 регионов-лидеров по минимальной цене квадратного метра квартир на первичном рынке (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

Регион

Средневзв. цена, тыс. руб./ кв. м.

Бюджет, млн руб.

Объем предложения, квартир

Чечня

2,8

256

Дагестан

2,1

5 553

Кабардино-Балкария

2,2

1 435

Брянская область

1,9

5 335

Адыгея

1,4

2 842

Саратовская область

2,0

9 213

Ставропольский край

2,0

3 521

Орловская область

1,8

2 147

Северная Осетия

3,0

1 570

Марий Эл

2,0

1 392

Источник: аналитический центр ЦИАН

Аналитики компании ЦИАН составили рейтинг жилых проектов с максимальной и минимальной стоимостью жилья в регионах РФ и выяснили, что в зависимости от расположения и качественных характеристик стоимость может отличатся в несколько сотен раз.

Половина проектов, вошедших в топ-10 по минимальному бюджету покупки в регионах РФ, относится к малоэтажному домостроению. С бюджетом от 429 до 765 тыс. руб. в основном можно приобрести студию площадью от 15,3 до 25,5 кв. м. Полноценную однокомнатную квартиру (42 кв. м.) предлагают только в ЖК "Золотая горка" в Свердловская область за 756 тыс. руб. Больше 50% проектов с бюджетными квартирами расположены в Краснодарском крае, это жилые комплексы "Светлый дом", "Сити", "Семейный", "Абрикос", "Калинино Парк" и "Новый Прогресс".

Табл. 3: Рейтинг проектов с минимальным бюджетом покупки в регионах РФ (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

Регион

Проект

Бюджет, тыс. руб.

Площадь, кв. м.

Краснодарский край

Светлый дом

429

15,3

Краснодарский край

Сити

557

17,0

Ставропольский край

Гармония

576

25,6

Адыгея

Золотая линия-1

658

23,1

Краснодарский край

Семейный

756

25,2

Свердловская область

Золотая Горка

756

42,0

Краснодарский край

Абрикос

765

23,2

Краснодарский край

Калинино Парк

765

23,9

Краснодарский край

Новый Прогресс

765

25,5

Рязанская область

Шереметьевский квартал

765

22,0

Источник: аналитический центр ЦИАН

В топ-10 с максимальным бюджетом покупки в регионах вошли квартиры площадью от 128 до 457 кв. м. В основном это нестандартные квартиры: квартиры с террасами, двухуровневые квартиры, с хорошими видовыми характеристиками, расположенные либо у моря, либо у реки. Наиболее дорогое предложение представлено в ЖК Karat Apartments (г. Сочи) в 150 метрах от Черного моря (242 млн руб.). На втором месте квартира площадью 456,6 кв. м. (158 млн руб.) в ЖК "Башня "Исеть" (г. Екатеринбург). Третью позицию занимает квартира площадью 143 кв. м. (143 млн руб.) в ЖК "Приморский Park House" (г. Ялта) у Чёрного моря.

Табл. 4: Рейтинг проектов с максимальным бюджетом покупки в регионах РФ (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

Регион

Проект

Бюджет, млн руб.

Площадь, кв. м.

Краснодарский край

Karat Apartments

242

329,4

Свердловская область

Башня Исеть

158

456,6

Республика Крым

Приморский Park House

143,0

Красноярский край

Перья

128,3

Краснодарский край

Акватория

225,1

Нижегородская область

Атлант сити

217,4

Свердловская область

Главный проспектЪ

256,6

Республика Крым

Царский берег

140,0

Ростовская область

Белый Ангел

322,6

Татарстан

Маяковского 27

326,7

Источник: аналитический центр ЦИАН

Рейтинг городов РФ по общей площади новостроек в продаже.

На 10 самых крупных городов приходится 26% предложения.

Аналитический центр ЦИАН проанализировал объём предложения и цены на первичном рынке жилья по городам РФ в феврале 2018 года.

На топ-10 городов по количеству жителей приходится 26% предложения на первичном рынке.

Лидером по объему предложения среди городов РФ (без учёта Москвы и Санкт-Петербурга) является Краснодар (28 тыс. квартир).

Квартиры с наибольшей ценой квадратного метра в РФ реализуются в городе Сочи (108 тыс. руб./ кв. м.), минимальный уровень цен отмечен в Грозном (30 тыс. руб./ кв. м.).

На топ-10 самых крупных городов по количеству жителей приходится 26% предложения на первичном рынке. В тройку лидеров вошли: Новосибирск (11,1 тыс. квартир), Екатеринбург (16,3 тыс. квартир) и Нижний Новгород (5,3 тыс. квартир). Средняя цена квадратного метра по городам, входящим в топ-10, составляет 57 тыс. руб., что на 13% больше, чем в целом по РФ (без учёта столичных регионов).

Табл. 5: Топ-10 городов-лидеров по численности населения (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

Город

Объем предложения, тыс. квартир

Средневз. цена, тыс. руб./ кв. м.

Средневз. стоимость, млн руб./ кв. м.

Численность населения, тыс. чел.

Новосибирск

11,1

3,0

1 474

Екатеринбург

16,3

3,8

1 350

Нижний Новгород

5,3

3,8

1 251

Самара

5,4

2,7

1 165

Омск

6,1

2,2

1 154

Казань

7,1

3,7

1 144

Челябинск

6,5

2,2

1 130

Ростов-на-Дону

18,1

3,0

1 090

Уфа

7,1

3,5

1 062

Волгоград

4,9

2,5

1 021

Источник: аналитический центр ЦИАН

Объем предложения на первичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга на 4% меньше, чем в целом по 10 городам-лидерам. В феврале 2018 года на первых трех позициях в топ-10 расположились: Краснодар (28 тыс. квартир), Пермь (19 тыс. квартир) и Ростов-на-Дону (18 тыс. квартир). Кроме того, они вошли в топ-10 по количеству квартир в реализации на душу населения - 38,2, 18,9 и 16,6 квартир на 1000 человек соответственно. В Москве данный показатель существенно ниже - 4,7 квартир на 1000 человек. Такая значительная концентрация квартир в продаже может способствовать затовариванию рынка, но миграционный приток поддерживает спрос на высоком уровне.

Среди городов с широким выбором квартир наиболее доступные квартиры реализуются в Воронеже, где средний бюджет покупки составил 2,2 млн руб.

Рис. 2: Соотношение объема предложения топ-10 городов-лидеров, столичных (г. Москва, г. Санкт-Петербург) и прочих городов, февраль 2018.

Источник: аналитический центр ЦИАН

В тройку лидеров по уровню цен за квадратный метр жилья вошли следующие города: Сочи (108,3 тыс. руб./кв. м.), Владивосток (85,7 тыс. руб./кв. м.) и Севастополь (72,9 тыс. руб./кв. м.). Значительное влияние на уровень цен оказало расположение городов. Также во Владивостоке последние годы строят меньше жилья, а цены на уже реализуемые квартиры растут.

Наиболее доступное жильё возводится в городе Грозный (30,2 тыс. руб./кв. м.), т.к. на квартиры здесь маленький спрос, покупателей больше интересуют частные домостроения. Затем следуют Брянск (31,9 тыс. руб./кв. м.) и Саратов (33,7 тыс. руб./кв. м.).

Табл. 6: Топ-10 городов-лидеров по максимальной/минимальной цене квадратного метра на первичном рынке жилья (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

Лидеры по максимальной цене кв. м.

Лидеры по минимальной цене кв. м.

Город

Средневз. цена, тыс. руб./ кв. м.

Город

Средневз. цена, тыс. руб./ кв. м.

Сочи

108,3

Грозный

30,2

Владивосток

85,7

Брянск

31,9

Севастополь

72,9

Саратов

33,7

Хабаровск

69,6

Махачкала

35,1

Архангельск

68,8

Владикавказ

35,5

Нижний Новгород

67,5

Оренбург

36,3

Екатеринбург

67,3

Новокузнецк

36,9

Казань

67,0

Тольятти

37,1

Симферополь

66,7

Ставрополь

37,6

Уфа

62,8

Иваново

37,8

Источник: аналитический центр ЦИАН

Студия или трёхкомнатная квартира: что можно приобрести в регионах РФ с бюджетом от 3 до 3,5 млн руб.

Аналитический центр ЦИАН проанализировал объём предложения и цены на первичном рынке жилья по городам РФ в феврале 2018 года, и выяснил, квартиры какой площади можно приобрести в регионах РФ с бюджетом от 3 до 3,5 млн руб.

С бюджетом от 3 до 3,5 млн руб. в России можно приобрести как небольшую студию в периферийном районе Москвы, так и просторную трёхкомнатную квартиру в центе города Грозный. На такой разброс цен влияет множество факторов: привлекательность локации, уровень платежеспособности населения, конкуренция, специфические особенности региона и т.д.

Наиболее просторные квартиры можно приобрести в Чеченской Республике (107 кв. м.), Республике Калмыкия (106 кв. м.) и Карачаево-Черкесия (101 кв. м.). В центре города Грозный в заданном диапазоне цены интересный вариант жилья можно приобрести в строящемся доме на улице Лорсанова. Это трёхкомнатная квартира площадью 105,3 кв. м. за 3,2 млн руб. В крупнейшем городе Республики Калмыкия Элиста с бюджетом 3,2 млн руб. можно купить жильё площадью 106,3 кв. м. в доме по адресу улица Ленина 232. В городе Черкесск возводится жилой комплекс "Созвездие" со всей необходимой инфраструктурой. Здесь квартира площадью 120,3 кв. м. стоит 3,5 млн руб.

Табл. 7: Рейтинг жилья наибольшей площади за 3 - 3,5 млн руб. по регионам РФ, февраль 2018.

Регион

Ср. площадь, кв. м.

Ср. цена, руб. кв. м.

Ср. бюджет, млн руб.

Чечня

107

3,2

Калмыкия

106

3,3

Карачаево-Черкесия

101

3,2

Брянская область

100

3,2

Северная Осетия

3,2

Ингушетия

3,2

Кабардино-Балкария

3,2

Оренбургская область

3,2

Дагестан

3,2

Саратовская область

3,3

Источник: аналитический центр ЦИАН

Первые две строчки в рейтинге жилья наименьшей площади за 3 - 3,5 млн. руб. занимают столичные регионы: Москва (33 кв. м.) и Санкт-Петербург (37 кв. м.), на третьем месте Приморский край. В рамках заданного бюджета в "старых" границах Москвы можно приобрести студию площадью 27,1 кв. м. в ЖК "Домашний". На намывных территориях Васильевского острова в городе Санкт-Петербург возводится масштабный ЖК "Светлый мир "Я-Романтик". Здесь реализуются полноценные однокомнатные квартиры площадью 46 кв. м. за 3,4 млн руб. В Приморском крае, в историческом районе города Владивосток, возводится ЖК "Фрегат". Где с бюджетом 3,2 млн руб. предлагаются квартиры площадью 48,9 кв.м.

Табл. 8: Рейтинг жилья наименьшей площади за 3 - 3,5 млн руб. по регионам, февраль 2018.

Регион

Ср. площадь, кв. м.

Ср. цена, тыс. руб. кв. м.

Ср. бюджет, млн руб.

г. Москва

101

3,3

г. Санкт-Петербург

3,2

Приморский край

3,2