 | ||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||
|
| ||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||
|
Квартиры в каких домах чаще всего и быстрее всего сдаются в аренду в городах Россий
Квартиры в каких домах чаще всего и быстрее всего сдаются в аренду в городах Россий На предложения в недавно сданных новостройках (2010 год и позднее) приходится 25% объявлений на рынке долгосрочной аренды квартир. Ставка аренды в недавних новостройках в среднем на 26% дороже, чем в советском жилом фонде. Средний срок экспозиции предложений в домах советской постройки на 4-5 дней ниже, чем в недавно сданных новостройках. Около 10% от числа всех квартир в крупных городах России участвует в рынке долгосрочной аренды. Структура этого рынка весьма неоднородна от региона к региону и заметно изменилась за последние несколько лет. Сформировавшееся много лет назад клише, что подавляющее большинство квартир на рынке аренды - это предложения в советском жилом фонде с устаревшим ("бабушкиным") ремонтом постепенно становится неактуальным. Аналитический центр ЦИАН изучил, какие квартиры чаще всего сдаются в аренду и какие пользуются наибольшим интересом потенциальных арендаторов. Рассматривались предложения в 1- и 2-комнатных квартирах и студиях, опубликованные за последние 12 месяцев. Структура предложения по периоду постройки домов На объявления в домах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие, приходится 26% от общего предложения. Немногим меньше (25% лотов) находится в домах, построенных в 1990-е и 2000-е гг. Стандартная советская застройка (дома 60-80-х гг. постройки) до сих пор занимает наибольшую долю на рынке аренды, хотя доля объявлений в них сокращается. Если 5 лет назад на них приходилось почти 2/3 всех лотов, то сейчас лишь 43% от числа объявлений. На долю сталинских домов и исторической застройки приходится 7% от арендного жилого фонда. Больше всего предложений в совсем недавних новостройках - в Ленинградской области (здесь 81% объявлений о сдаче квартир приходится на дома, введенные в строй в 2010-е годы), Краснодаре (59%), Сочи (29%) и Московской области (42%). Меньше всего лотов в таких домах - во Владивостоке, Новокузнецке, Кургане, Старом Осколе и Архангельске (от 9 до 12%). Среди локаций по максимальной доле предложений по аренде в "сталинках" и довоенных домах лидируют Симферополь, Санкт-Петербург, Тула, Волгоград и Новокузнецк. В них более 11% предложений приходится на дома, возраст которых превышает 60 лет. Это связано с особенностями застройки этих городов, в них лучше сохранился исторический жилой фонд или дома, построенные непосредственно в рамках послевоенного восстановления. Доля объявлений в советском жилом фонде (дома 1960-1980-х гг. постройки) тем выше, чем менее активно эти города развивались в последние 3 десятилетия. По этой причине подавляющее большинство предложений на рынке аренды жилья в Архангельске, Кургане, Иваново, Новокузнецке, Кемерово - это квартиры в советских домах. По доле объявлений в домах, построенных в 1990-е и 2000-е гг. лидируют Белгород, Старый Оскол, Казань, Тольятти и Ставрополь. Табл. 1. Структура предложения на рынке аренды квартир по периодам постройки домов (расчеты по объявлениям в студиях, 1- и 2-комнатных квартирах). Локация Дома, построенные до 1960 года Дома, построенные в 1960-1990 гг. Дома, построенные в 1991-2010 гг. Дома, построенные после 2010 г. Архангельск 4% 76% 12% 9% Астрахань 5% 47% 26% 22% Барнаул 4% 45% 27% 24% Белгород 4% 34% 45% 17% Брянск 6% 40% 23% 32% Великий Новгород 3% 50% 23% 24% Владивосток 7% 70% 11% 12% Владимир 4% 49% 25% 22% Волгоград 11% 49% 22% 18% Вологда 4% 40% 26% 30% Воронеж 9% 30% 28% 34% Екатеринбург 6% 46% 24% 25% Иваново 7% 66% 11% 15% Йошкар-Ола 5% 57% 20% 18% Иркутск 9% 45% 19% 27% Казань 4% 31% 40% 25% Калининград 9% 32% 26% 33% Калуга 5% 41% 22% 32% Кемерово 6% 61% 15% 19% Киров 5% 41% 24% 31% Краснодар 3% 17% 22% 59% Красноярск 4% 38% 26% 32% Курган 5% 72% 13% 10% Курск 5% 28% 33% 34% Ленинградская область 2% 10% 7% 81% Липецк 2% 42% 35% 21% Москва 10% 55% 22% 13% Московская область 3% 30% 24% 42% Нижний Новгород 7% 52% 22% 19% Новокузнецк 11% 62% 15% 12% Новосибирск 4% 36% 22% 38% Обнинск 3% 43% 26% 28% Омск 5% 52% 22% 22% Оренбург 3% 45% 23% 29% Пенза 3% 42% 30% 25% Пермь 8% 50% 15% 26% Ростов-на-Дону 10% 40% 22% 28% Рязань 6% 48% 19% 27% Самара 7% 47% 23% 24% Санкт-Петербург 13% 28% 24% 36% Саранск 3% 44% 25% 29% Саратов 7% 46% 27% 20% Севастополь 9% 40% 13% 39% Симферополь 16% 54% 10% 20% Смоленск 7% 44% 32% 17% Сочи 6% 33% 12% 49% Ставрополь 2% 22% 36% 40% Старый Оскол 1% 44% 44% 11% Сургут 0% 37% 31% 31% Тверь 7% 55% 20% 18% Тольятти 1% 47% 38% 14% Томск 4% 47% 25% 24% Тула 12% 54% 17% 17% Тюмень 1% 31% 32% 36% Ульяновск 4% 50% 22% 24% Уфа 7% 44% 27% 22% Хабаровск 8% 59% 19% 14% Челябинск 6% 45% 26% 23% Чита 9% 60% 15% 15% Энгельс 1% 47% 28% 24% Ярославль 10% 54% 18% 19% Всего по выборке 7% 43% 24% 26% Источник: Аналитический центр ЦИАН Средние ставки аренды в зависимости от года постройки Зависимость средней ставки аренды от периода постройки дома в различных регионах выражена по-разному. В среднем по РФ самые дешевые квартиры сдаются в домах советской постройки. Средняя ставка аренды в таком жилом фоне (расчеты по 60 ключевым региональным рынкам) составила 14,6 тыс. руб. Самые высокие средние цены - в недавних новостройках (18,6 тыс. руб.). Ставки аренды в недавно сданных домах в среднем на 26% выше, чем в советском жилом фонде. При этом, распределение средних ставок между домами разных периодов строительства сильно зависит от локальных особенностей (прежде всего, от объема и качества предложения). К примеру, во Владивостоке и в советском жилом фонде и в домах рубежа веков средние ставки аренды составляют 21-29 тыс. руб., тогда как снять жилье в недавних новостройках стоит более 40 тыс. руб. в месяц (причина - недостаток предложения и высокая цена квадратного метра на первичном рынке). В Ленинградской области средние ставки, напротив, почти не зависят от года постройки дома. В домах, построенных до 1960 года, средняя ставка составляет 21,9 тыс. руб., а в корпусах, введенных в 2010-е гг. - лишь 20 тыс. руб. Это связано с тем, что в многочисленных проектах комплексной застройки пригородов северной столицы низкие ставки связаны с преобладанием небольших студий в структуре предложения, распространенной практикой сдачи квартир "в бетоне" по низким ценам, с переизбытком предложения в некоторых районах. В общем случае действует закономерность - чем меньше в городе новостроек, тем сильнее они ценятся на рынке аренды. Так, в Архангельске, Астрахани, Владимире, Волгограде, Тольятти, Старом Осколе и Владивостоке средние ставки в новых домах более чем на 40% превышают значения, характерные для фоновой застройки. В ряду этих локаций также находится и Москва, где причина такого распределения цен (57 тыс. руб. в новых домах против 39 тыс. руб. в советском жилом фонде) связана с большой долей квартир бизнес-класса на рынке аренды. Табл. 2. Средние ставки аренды в студиях, 1- и 2-комнатных квартирах в зависимости от периода постройки дома. Локация Дома, построенные до 1960 года Дома, построенные в 1960-1990 гг. Дома, построенные в 1991-2010 гг. Дома, построенные после 2010 г. Архангельск 16700 16200 20200 23100 Астрахань 17100 12700 19300 18500 Барнаул 11900 10800 11700 12900 Белгород 14600 13000 14500 15800 Брянск 10600 9900 11800 12500 Великий Новгород 11100 10200 12100 12400 Владивосток 24600 20800 29000 42600 Владимир 13200 12600 16600 18100 Волгоград 15000 12400 17300 18300 Вологда 12400 10600 11600 11800 Воронеж 16300 12500 15800 17300 Екатеринбург 20800 19900 24300 23300 Иваново 11800 11200 13200 13500 Йошкар-Ола 9800 9000 10200 10700 Иркутск 17100 15100 18100 19300 Казань 16700 15300 18400 19500 Калининград 15800 15000 17600 17700 Калуга 17800 14500 19300 18700 Кемерово 13700 10900 13000 13000 Киров 10200 9700 11500 11100 Краснодар 20400 17100 19800 19200 Красноярск 15400 13300 19800 16800 Курган 9900 9600 10600 10300 Курск 11400 9600 11800 10600 Ленинградская область 21900 17600 20200 20000 Липецк 10800 10600 13800 14900 Москва 57600 37900 47500 57300 Московская область 22500 22700 27700 28100 Нижний Новгород 15200 13800 19700 18900 Новокузнецк 13300 11600 14900 13200 Новосибирск 17900 16300 21400 20000 Обнинск 18000 17500 20500 21500 Омск 13900 12400 15000 15400 Оренбург 12900 11800 13500 13300 Пенза 10700 8900 10900 11000 Пермь 17800 15500 19900 19500 Ростов-на-Дону 19200 15300 19400 20700 Рязань 13600 12300 14700 15600 Самара 16400 14400 18600 18600 Санкт-Петербург 43200 24800 32700 33300 Саранск 10600 9700 12200 12400 Саратов 14300 11900 15300 14600 Севастополь 27000 22100 28300 27500 Симферополь 26200 24100 27900 32400 Смоленск 13300 11200 13300 13900 Сочи 31000 28200 40800 37000 Ставрополь 14700 11900 13500 12800 Старый Оскол 12600 9200 11500 13400 Сургут 22600 23300 22900 Тверь 15600 14200 16800 18000 Тольятти 11600 10000 12700 15500 Томск 11900 11800 14600 13000 Тула 17200 16600 21100 21400 Тюмень 18500 15800 17800 17200 Ульяновск 12500 10900 12600 13900 Уфа 15200 14900 18200 17500 Хабаровск 23600 21400 25700 26700 Челябинск 12600 11600 14000 13700 Чита 13600 12700 14900 14700 Энгельс 9900 9200 11800 11900 Ярославль 18500 13300 15400 16400 Всего по выборке 16800 14600 18100 18600 Источник: Аналитический центр ЦИАН Средний срок экспозиции квартир на рынке долгосрочной аренды в зависимости от года постройки дома Предложения в советском жилом фонде за счет невысокой цены остаются несколько более ликвидными. Средний срок нахождения в базе данных объявления об аренде квартиры в домах советской постройки - 38 дней, тогда как квартира в недавней новостройке сдается на 4-5 дней дольше (43-45 дней). Дольше всего придется сдавать квартиру в недавних новостройках Саранска, Симферополя, Владивостока, Старого Оскола и Тюмени. В этих городах объявления находятся в базах данных в среднем более 60 дней. Это связано как с соотношением цен относительно основной застройки города, так и с преобладающим размещением новостроек на окраинах этих городов. В Москве среднее предложение в недавней новостройке уходит за 32 дня, а лот в типовом советском доме - за 23 дня. В Московской области более важными факторами являются локальные особенности местоположения квартиры и цена. От года постройки срок экспозиции почти не зависит (квартиры в домах разных периодов строительства сдаются за 29-32 дня). В Петербурге дольше всего (в среднем по 30 дней) в экспозиции находятся дорогие лоты в исторической застройке, так и наиболее доступные предложения в недавно сданных новостройках на окраинах. Табл. 3. Средние сроки нахождения объявлений по долгосрочной аренде квартир в базе данных (в студиях, 1- и 2-комнатных квартирах) в зависимости от периода постройки дома. Локация Дома, построенные до 1960 года Дома, построенные в 1960-1990 гг. Дома, построенные в 1991-2010 гг. Дома, построенные после 2010 г. Архангельск 34 35 39 50 Астрахань 56 46 53 54 Барнаул 31 29 26 40 Белгород 22 34 36 42 Брянск 42 50 55 56 Великий Новгород 55 43 48 48 Владивосток 56 65 67 68 Владимир 51 51 57 58 Волгоград 46 41 47 52 Вологда 25 19 18 23 Воронеж 48 42 44 45 Екатеринбург 29 27 30 34 Иваново 57 52 53 59 Йошкар-Ола 34 32 31 34 Иркутск 43 35 36 41 Казань 23 22 29 36 Калининград 27 28 30 32 Калуга 38 34 34 36 Кемерово 39 38 36 40 Киров 60 53 52 50 Краснодар 40 41 43 46 Красноярск 28 23 24 26 Курган 41 48 49 41 Курск 53 51 57 59 Ленинградская область 33 33 29 29 Липецк 42 49 54 57 Москва 28 23 27 32 Московская область 30 29 30 32 Нижний Новгород 48 39 51 54 Новокузнецк 29 32 40 37 Новосибирск 33 29 30 32 Обнинск 41 40 43 45 Омск 51 46 49 52 Оренбург 45 40 39 44 Пенза 35 29 29 32 Пермь 51 41 42 46 Ростов-на-Дону 42 40 44 50 Рязань 49 47 49 57 Самара 40 40 45 47 Санкт-Петербург 30 23 25 30 Саранск 65 56 57 59 Саратов 54 46 57 54 Севастополь 49 33 42 47 Симферополь 48 44 55 61 Смоленск 43 41 50 57 Сочи 36 29 40 40 Ставрополь 47 43 46 52 Старый Оскол 51 51 54 70 Сургут 36 35 43 Тверь 39 38 43 45 Тольятти 27 29 30 31 Томск 42 39 41 48 Тула 34 34 35 42 Тюмень 65 65 67 72 Ульяновск 33 39 36 50 Уфа 31 31 34 35 Хабаровск 51 46 45 51 Челябинск 31 29 33 36 Чита 27 26 27 39 Энгельс 36 30 31 34 Ярославль 50 46 51 54 Всего по выборке 41 39 41 45 Источник: Аналитический центр ЦИАН ____________________________________________ Справка о компании В состав группы ЦИАН входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU. По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 12 млн. уникальных пользователей. Опубликовано: 24.07.2019 Золотой глобус назвал своих победителей Бен Аффлек и его фильм `Операция `Арго` получил звание лучшего фильма года В Волгограде закрываются ИП Сумма страховых взносов удвоилась в 2013 году, и теперь индивидуальные предприниматели вынуждены платить взносы в Пенсионный фонд больше в два раза |
 |
||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||
