Ажиотажного спроса и роста цен на новостройки из-за новой льготной ипотеки не будет - эксперт

Ажиотажного спроса и роста цен на новостройки из-за новой льготной ипотеки не будет - эксперт

Эксперты "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" проанализировали динамику спроса на покупку жилья с помощью ипотеки.

11.05.2022

По итогам марта 2022 года спрос на покупку недвижимости в Москве с помощью ипотеки снизился на 0,94% относительно февраля текущего года. При этом количество запросов в третьем месяце этого года оказалось на 40,77% выше, чем в марте прошлого года.

Также значительный рост отмечен по итогам первого квартала текущего года. Интерес покупателей к ипотеке вырос на 49,4% относительно первых трёх месяцев прошлого года.

Недавно президент объявил о снижении ставок по льготной ипотеке до 9%. Кроме того, власти разрешили сочетать льготную ипотеку с рыночной.

"Повторения ипотечного ажиотажа, который мы наблюдали в 2020-2021 годах из-за льготной ипотеки, сейчас не стоит. Это связано с тем, что любой кредит, тем более ипотечный, это взятие на себя долгосрочных обязательств, а по нынешним неспокойным временам решаться на далеко не все. Инвесторы будут пользоваться новой ипотекой под 9% годовых, но при этом для этих игроков будут в приоритете варианты, где застройщик предлагает удобную рассрочку или какие-то альтернативные варианты оплаты", - отметил генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков.

По его словам, очевидно, что ипотека под 9% годовых существенно более интересна, чем ипотека под 18-20% годовых. Однако идеальными были бы ставки в районе 4-6%. Тогда рынок активизировался и вернулся к показателям 2020 года.

"На мой взгляд, ждать повышения цен из-за новой льготной ипотеки цен не стоит, так как 9% - это хорошо, но не идеально и ажиотажа на рынке не создаст. Это мера, которая поддержит рынок и продажи у застройщиков", - резюмировал специалист по инвестированию.